Qu’est-ce qu’une Société d’Investissement Immobilier Cotée ?

Publié le : 24 janvier 20225 mins de lecture

Investir dans une Société d’Investissement Cotée (SIIC) est particulièrement très apprécié par de nombreux actionnaires qui désirent réaliser un investissement immobilier industriel et de percevoir des dividendes généreux. Il s’agit d’un véhicule de placement immobilier qui présente une particularité d’être cotée en bourse. Les SIIC concernent les sociétés foncières qui acquièrent, construisent et gèrent les patrimoines locatifs immobiliers. Elles sont soumises aux variations du marché.

Qu’est-ce qu’une Société d’Investissement Immobilier Cotée ?

Une société d’investissement immobilier cotée ou la SIIC est un organisme d’investissement immobilier qui est cotée en bourse. Le rôle de ce type d’entreprise est d’acquérir et de gérer les biens immobiliers. Cela lui permet de constituer un patrimoine locatif en immobilier d’entreprise. Les SIIC sont instituées le 30 décembre 2002 par l’article 11 de la loi de finance n°2002-1575. Il s’agit des entreprises par actions cotées qui se trouvent sur un marché réglementé français et qui mettent en location les biens immobiliers qu’elles entretiennent, qu’elles acquièrent et qu’elles valorisent. Par exemple, une maison, un terrain agricole, un immeuble, etc. Les plus-values nettes ainsi que les loyers sont divisées entre les associés de la SIIC, cela sous-forme de dividendes.

Comment fonctionne une SIIC ?

Le statut SIIC existe en France depuis l’an 2003. Afin d’être réactif sur le marché immobilier, une SIIC dispose d’une certaine souplesse dans son mode de fonctionnement. Elle peut se procéder de manière très rapide à la cession des immeubles et du bâtiment industriel qu’elle garde en portefeuille. Depuis le mois de janvier 2019, il existe une obligation qui soumet les SIIC à renverser 95 % des loyers perçus et 70 % des plus-values effectués à leurs actionnaires. Concernant les actionnaires, ils sont tenus de payer leurs impôts sur les dividendes, cela en fonction de la fiscalité des revenus des capitaux mobiliers.

Par ailleurs, une SIIC bénéficie d’un régime fiscal transparent. Cela signifie qu’elle n’est pas assujettie à l’impôt sur les entreprises. Par rapport aux autres actions, les SIIC possèdent une stabilité supérieure grâce à leur statut particulier. Leurs rendements (cours/dividende) sont alors assez élevés. Réaliser un investissement SIIC permet de disposer d’un statut différent des autres, car celle-ci n’est pas concernée par les impôts sur les entreprises. Les SIIC sont différents des SCPI. Leur unique point commun est leur objet social (gestion de bien commercial, construction et acquisition par extension).

Comment devenir actionnaire d’une SIIC ?

Devenir actionnaire dans une SIIC est une excellente idée pour les entrepreneurs des usines et industries. Ceci leur permet de bien gérer leur patrimoine. Il est indispensable de détenir des actions d’une société d’investissement immobilier cotées. Pour ce faire, il faut ouvrir un compte-titres auprès d’un intermédiaire (compagnie d’assurance, courtier, banque, société de bourse…). Ce compte-titres peut contenir des actions d’une SIIC et celui qui va le gérer facturera les droits de garde qui sont calculés selon le nombre de titres que vous détenez et de la totalité de leur valeur. Pour y accéder, il faut ouvrir un PEA. Ceci contient le compte en espèces et le compte-titres. Sachez que les sommes sur le PEA seront placées en action et en part OPCVM, cela dans la limite d’un montant fixé par la réglementation. Dans ce cas, vous pouvez gérer vous-même votre portefeuille d’actions et avec les avantages fiscaux.

Réaliser un investissement SIIC présente d’énormes avantages. Quoi qu’il arrive, vous êtes propriétaire de vos parts de société et de vos titres, cela tout comme le bailleur qui possède un titre de propriété. De plus, tout comme l’immobilier locatif classique, les loyers et le cours immobilier peuvent évoluer dans le temps. Il n’existe pas de frais d’entrée. L’investisseur ne paye que le coût des transactions sur son compte-titres qui est certainement très faible pour les comptes ordinaires.

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